2023年，盡管昆明市場迎來了巨大的行業變化，開發商都牟足了勁花式營銷，但在房地產市場整體下行的趨勢下，項目推新上雖然有所減少，但上半年，依然有17個新盤亮相，3家外來房企首次入昆操盤。
讓我們一起來看看，都有哪些項目。
(資料圖)
整體來看，今年已經亮相的新盤，占大頭的仍舊是去年通過公開招拍掛形式拿地的項目。
如今年首個亮相的新盤中鐵諾德·央璽春風，2022年7月27日，中國中鐵聯手昆明軌交公司聯合拿下南二環旁福德片區城改138畝土地，介入福德片區城改用地。項目主推建面約94-143㎡的產品。
能建未來城，去年12月12日，摘得普吉路以東片區城中村改造項目（一期）約89畝住宅用地，推出建面約78-108㎡的高層住宅產品。這也是能建城發入滇的首個項目。
佳湖關上項目，去年10月，佳湖地產斬獲的關上老國貿地塊，地塊面積約67.4畝，為住宅用地，成交金額約10.3億元，樓面價約7398元/㎡。今年5月，昆明安居集團（原公租房公司）發文稱，以約10.19億的價格，并購昆明佳湖地產90%股權。
安居集團關上項目，6月16日，安居集團再次斬獲關上街道老國貿中心約68.3畝宅地，成交價約10.9億，樓面價約7722元/㎡。地塊與佳湖關上項目相鄰，不排除兩個地塊一起動工。
錦粼天曜，實際上就是龍湖與新希望共同操盤的雙塔項目錦粼天序的二期產品，依舊主打大平層產品，號稱要做“昆明首個高定服務式豪宅”，因錦粼天序口碑一直不錯，錦粼天曜也迎來較強的市場關注，目前，項目已開放。
（錦粼天曜意向圖）
海榮·滇池瀾庭，1月30日，西安海榮以1.17億元拿下呈貢區斗南街道辦事處2宗商住用地（KCC2019-6號地塊、KCC2019-18號地塊），面積合計約67畝，成交價約1.17億元，樓面價約750元/㎡，土地單價175萬元/畝。
朗詩
5月4日，云南省公共資源交易信息網發布了“五華區右營村城中村（三期）改造項目合作伙伴招選中標候選人公示”，公示顯示，昆明卓著置業有限公司、湖南中車環境工程有限公司、昆明朗著置業有限公司三家公司組成聯合體，成為第一中標候選人。
從天眼查可知，昆明朗著置業有限公司是成立于2022年10月，其股東為上海朗詩旗下公司成都朗銘置業。昆明朗著置業由成都朗銘置業有限公司與昆明卓著置業有限公司組成，雙方分別占股65%、35%。
這也意味著，朗詩通過“右營村三期城改”正式進入昆明。
朗詩地產于2001年12月成立于南京，2008年8月登陸上海，是一家以“綠色低碳”為核心價值的開發服務商和生活運營商，業務范圍覆蓋北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、南京、杭州、武漢、成都、西安等城市。
“右營村三期城改”作為朗詩入昆首選，也再次得到市場關注。
右營村自2008年納入昆明城改名單已近15年，一期主要以紅園路以北的回遷安置房為主，二期開發十分坎坷，歷經實力、中天世紀、云投建設多次易主，最后由俊發接手，開發了龍泉俊園。
（來源于五華區官網）
根據區域控詳規，此次右營村三期城改項目規劃范圍為1973.7畝，其中，昆明卷煙廠廠區占據近600畝，右營村拆遷改造的部分只有371畝，而最終用于開發建設的住宅用地其實只有5宗，總面積約146.5畝。
只不過一個月過去，朗詩也沒有較大的動作，推新或將在下半年，若真的操盤“右營村城改三期”，龍泉路將再增一個品牌項目。
西安海榮
除了朗詩，5月還有海榮集團入昆首個項目過規。
之前說到，1月30日，西安海榮旗下公司昆明海納城市發展建設有限公司攬獲位于呈貢區斗南街道辦事處2宗商住用地，地塊位于昆明呈貢斗南片區地鐵4號線梅子村地鐵站旁，項目總占地約67畝，規劃總建面約20萬方，擬建8棟高層住宅和5棟商業、辦公及公共配套設施建設，其中回遷安置房主要集中在A區（18#地塊）8棟、11棟樓，共計378戶，約40030平方米。
據項目現場圍擋海報顯示，項目名為海榮滇池瀾庭，規劃產品戶型為98-130㎡，目前處于平整土地階段。
周邊住宅產品不多，緊鄰的藍光花田國際已交付入住，綠地東海岸、卓越滇池晴翠在售，售價10500-13500元/㎡。
值得一提的是，這也是今年唯一通過公開拿地方式進入昆明的房企。對呈貢來說，也是斷檔兩年后的首個項目。
遠大置業
雖然去年10月，遠大置業全資控股的昆明遠大博鴻投資有限公司，就已經成為尚信地產的實際控股股東，閑置多年未改造的麻園村也開始推進。但項目以遠大·翠湖春境的案名正式亮相是今年4月，也算得上今年品牌房企入昆的一員。
遠大置業集團1994年進入地產開發領域，是一家以商業綜合體建設和運營為核心，以住宅開發為支持的全國性置業型房地產投資開發運營集團。
目前，布局全國超16個城市，形成以北京為核心，覆蓋東北、華北、華東、華南、西南的戰略布局，已成為具有綜合開發能力和區域品牌影響力的“全鏈條、全業態、復合型、綜合性”城市商業綜合體和住宅開發企業。
（遠大翠湖春境城市展廳）
據了解，遠大翠湖春境占地約46.53畝，總建面約15.96萬平方米，項目將分兩期建設，一期以128㎡、143㎡板式住宅為主，預計2025年底交房，銷售價格待定。
上半年，也有不少以品牌房企接盤的項目亮相，如綠星智慧滇池灣畔、綠星智慧玖瓏灣。
2022年12月，綠星智慧以投資代管方式接手恒大城和恒大玖瓏灣，其中恒大城更名為綠星智慧滇池灣畔、恒大玖瓏灣更名為綠星智慧玖瓏灣，項目施工方已入場。
綠星智慧全稱為綠星智慧（昆明）建設發展有限公司，天眼查顯示該公司成立于2022年9月1日，經營業務以房地產開發經營為主。
據了解，5月31日，綠星智慧玖瓏灣項目三期的最后三棟交付，6月10日綠星智慧滇池灣畔A3地塊三期21棟封頂。
除了接盤已有項目，也有不少接盤曾經的項目后續用地，上半年都迎來頗多關注。
如大華·翠湖映接手蓮花池國際商貿城后續用地、建投·春城華府是春城書院后續用地、山海灣·金瀾錦翠是融城金階后續用地等。
這些項目都是主城核心地塊項目，如大華·翠湖映，接近3萬的報價，算的上是昆明目前豪宅天花板價格，而根據大華官方公布的開盤數據，大華·翠湖映開盤首日銷售額達到了1.4億元，每平米均價約2.9W，創造了最近兩年昆明新盤首開的紀錄。
除此以外，還有滇悅·菁華苑、白沙·理想居這類低價商品房項目亮相，為剛需購房者提供更多的選擇。
品牌代建項目也因介入昆明停滯13年項目獲得關注。5月17日，旭輝建管官宣中標昆明市盤龍區任旗營項目全過程建設管理服務，這也是旭輝首次以代建形式涉足昆明商品房市場。
寫在最后：
從整體上來說，今年上半年，已知的17個新盤中，不少項目已開盤，且部分項目銷售業績還算不錯，但依舊還有多個項目至今沒有銷售動靜，不知下半年是否會亮相。
昨天，血拼姐盤點今年上半年的土地成交情況，可以看到，招拍掛腰斬，供地減少，直接影響的便是下半年甚或是明年的新盤，昆明樓市整體情況或將繼續焦灼。
