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有貸款怎么賣房
這種情況可以采用轉按揭的方法來賣，也就是說將房屋出售于第三方，然后由第三方重新向銀行申辦住房貸款，并將借款相關信息變更，例如時間、貸款人等，這是比較常用的一種方式。當然也可以用買家支付的首付款，將剩余貸款結清這種方式來進行交易。
購買貸款未結清的房子需要注意什么
1、做好房屋背景調查
在購買貸款未結清的房屋時，首先要注意的就是背景問題。這個需提前到當地房管部門做檔案調查，這是最直接的辦法。但如果無法通過房管局進行查詢的話，可以詢問一下街坊鄰居，以側面的方式來了解一下房屋基本信息。
2、在合同中明確違約責任
對于還在按揭貸款中的房屋來說，在進行買賣交易的時候，還需注意在合同中明確各自的違約責任。例如房價、產權等等，這些在交易過程中都非常出現的違約現象的。所以，作為購房者而言，不能聽信對方的口頭承諾，必須把每個承諾都寫在合同中，這樣才具有法律效力。
3、做好產權預告登記
按揭貸款房在進行買賣交易的時候，還需防止出現一房二賣的現象。所以，在進行交易之前，一定要做好產權預告登記，這樣才能保障實現物權。可以先到房管部門做個房屋產權備案，把它鎖定之后就不會出現一房二賣的情況了。
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