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共有產權房上市交易細則征求意見 “滿5”可按市價轉讓產權份額
什么是共有產權住房？
共有產權住房，即地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；配售時，保障對象與地方政府簽訂合同，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。
2007年，江蘇省淮安市最先在全國提出共有產權房；2009年底，上海也開始在徐匯、閔行兩區實施共有產權房試點。2022年10月，寧波江北區甬樾灣北側修建共有產權房項目。
政府與購房者產權比例如何分配？
以試點地區來看，個人出資部分比例可在50%至95%之間，由購房者根據家庭支付能力自由選擇，擁有的產權份額一般也與出資比例一致。并且購買共有產權住房的，購房人可以按照政策性住房有關貸款規定申請住房公積金、商業銀行等購房貸款，開發企業不得拒絕購房人使用組合貸。
近日，北京市城鄉建設委員會牽頭起草了《關于加強已購共有產權住房管理有關工作的通知（征求意見稿）》。主要內容涵蓋明確已購共有產權住房家庭取得不動產權證書未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額。已購共有產權住房家庭取得不動產權證書滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額，政府有權優先回購該套房產。除此之外，還對回購方式，交易細則，變更主體提出具體要求。
根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2017年至今北京共有產權房共成交約2.93萬套，幾乎占商品房市場成交的一半，數據印證了共有產權房在市場中的重要性。
目前，長沙暫未進行試點，你們對共有產權房的看法是什么呢？
綜合自北京市住房和城鄉建設委員會官網、中國網地產
