編者按

(相關資料圖)

本文是天下溪一位為了孩子上學，搬到周邊的家長，為了方便有同樣選擇的家庭而寫的攻略。我們并不鼓勵大家為了孩子上幼兒園而大費周章地搬家，相信各區有很多用心做教育的幼兒園，希望大家能夠輕松如愿。但是這篇家長內部轉發的用心攻略，依舊希望分享給在東二期新村附近找房的朋友。

2023春季版本@恬然小可以

2022年九月份之前我還是一位租房小白，作為土生土長的北京人從來沒想過有朝一日我也要在大北京租房子。整個的租房過程，糾結過、緊張過、竊喜過、激動過。最近陸續發現有很多新入園的家長也開始在附近找房，也陪過家長看房，也口述過經驗，實在懶得同樣的話說多遍，于是寫下來，供大家參考，給大家省點心力，希望大家像我一樣順利租到可心的房子。

一

為什么選擇東二旗新村

優勢：

1、距離：

我是這么想的，既然決定了要在幼兒園附近租房子，那就找個最近的，可以睡到自然醒，悠哉悠哉走過去，不怕刮大風下大雨，給娃送個衣服啥的也方便。

2、民風淳樸很有生活

由于這個小區是回遷房，原住民普遍是東二旗新村的村民們，他們互相都認識，每家都分了不止一套房，生活相對富裕。體現在快遞放樓道一個月，不丟，新衣服不小心扔到垃圾站，兩小時后去找，還在。

每年秋季，小廣場鋪滿了要曬的玉米，獨有一處好風景啊。

3、價格適中

兩室一廳普遍價格4000到4600，價格浮動因素主要是租房的時間，比如開學前貴，開學了便宜點，還有房子的新舊程度，房東給重新裝修刷墻翻新的就貴點，房東不勤快的就便宜點，房東把房子委托給朋友幫忙出租的也能便宜點。一室一廳價格在3500左右。

4、周邊公園

步行可達的野生公園就是一條馬路之隔的，咱們娃每天去的海鶄落濕地公園。

車程5公里10分鐘：智慧谷

車程4公里10分鐘：未來科學城濱水公園

5、購物

小區內有一個便利店，老板是夫婦倆，店里啥都有（吃喝玩樂），緊湊型全面的超市，不建議帶娃進去，里面都是奧特曼。

優勢是有外面定制的主食（餡餅、發面餅、大餅、饅頭等，夏天還有涼皮），啥都給送貨上門，服務態度特別親切，就像鄰家大哥大姐一樣，就是開店時間不定，有時下午才開門，不過他們都會在群里通知的。

小區外面，往南走，有幾家賣新鮮蔬菜的小店，往西走20分鐘有果蔬好和物美。

劣勢：

1、環境狂野

小區綠化挺好，但是一看就是沒人打理。

2、到處是地雷

路邊狗屎處處可見，走路要小心。

3、小區內停車費貴

停一夜得幾十，地面停車一個月600，地下一千多。

停車省錢法：停小區外面。

4、有些樓，比如北區的1、2、3號樓汽車停不到樓前。地下停車場據說只有原住民才能進入。

二

東二旗新村樓況

小區里一共12座樓，分南北兩區，幼兒園那邊是南區，靠近定泗路的這邊是北區。

1、普遍戶型：

少量三室（5%）：一般房東自留，極少出租。

大量二室（85%）：南北通透的兩種戶型（開門的方向和門口設計略有不同）90到95平米。

有一種南北通透的戶型屋門外還有個樓本身自帶的門，可以擴展一個換鞋的空間。

和橫向兩南房86到88平米。

少量一室：南房，主要集中在1、2、3、4號樓。65平米左右。

2、樓況布局選擇～我比較關心噪音和步行路線

噪音：永不停息的定泗路和夏日傍晚的廣場舞

如果你怕吵，不想午夜時分聽到大貨車的轟鳴，請遠離1、2、3號樓和10號樓1單元。

盡管這個小區被兩條大路包圍，相比較之下七星路比定泗路還是要安靜很多的。

樓前（2、3、5、8、10號樓）是小廣場的，夏天的時候晚八點前會有放音樂跳舞的居民，關了窗戶也能聽到。

方便步行：兩個邊門

邊門1:定泗路上，1號樓西側

邊門2:七星路上，10號樓東側

3、物業費和供暖費：房東承擔

三

找房路徑

1、誰知道房東在哪？

自己走訪～如果你是社牛

什么人最了解本小區的情況呢？她們是～小腳偵緝隊。

撿紙殼的老阿姨們，她們是妥妥的原住民，她們天天各個樓道搜集紙殼，她們這方面消息最靈通：哪家在裝修，哪家在翻新，哪家房東人好。

建議和她們推心置腹、誠懇的請教一下。

2、如果你不太著急～進群等待和咨詢

小區里便利店老板建立了一個三百多人的群，群里經常發布租房信息和求租信息，里面魚龍混雜，有中介也有房東。

加群方法：直接去店里找老板掃碼進群 或者找家長幫忙拉進群。

3、找中介的省錢辦法

房東通常是既直租又同時找多家中介，像我愛我家這樣的著名中介公司中介費沒得談，我們的家長在租房過程中發現小區內的中介的費用可以打到5折。

也可以找幾家中介同時看房，最后找個能打折的中介。

4、找啊找：小區內有些房東會把租房信息貼在外墻上，這就要靠你自己發現小廣告的本領啦。

5、不建議：

小區內貼廣告求租，會被物業很快撕掉的。

把希望寄托在APP里找房子，信息更新慢，很多租房信息來不及上網就出租了。

四

租房過程的提示

1、首選空房子：（極少能遇到）

陪家長們看了多套房，除了重新裝修的，房東普遍留的家具都又過時又笨重，古老龐大臟兮兮的沙發、十年前的大方塊電視機，你不要還不行，房東會說他也沒地方放，你不住了，別人需要怎么辦。所以最好是空房子。

小區是統一裝修的，都是瓷磚鋪地，大同小異的廚房、沒有地暖。咱們帶娃入住，孩子們就喜歡光腳跑，咱們可以滿屋鋪地墊，又隔音又防摔。

2、家具的使用年限—環保問題

房東提供的家具普遍沒有好材料的，所以大家租房的時候要注意，也可以自帶測試盒，如果甲醛超標就有理由將家具請走。

3、到哪里找沒有味道的安全家具呢？

二手群：東二旗本身有二手群、咱們幼兒園有溫馨良樸供銷社，當然這個群只有本園家長才能進入。

閑魚：我家哥哥的床就是在閑魚，花了39，買的宜家的999的兒童床，還包括兩個床墊。

4、到底租哪個戶型呢？租兩室的還是一室的？

如果平時就媽媽自己帶一個娃，其實一居室足夠。

如果一家三口，或者老人還要來，那還是三室保險。

5、少猶豫：東二旗的房子比較好租，好的戶型有的幾天就沒了，如果你一眼就看上了，別猶豫，僧多粥少。

五

抱團取暖

1、住在東二旗的幼兒園家長們有個群，方便互通有無、互相幫助。

2、冬冬爸爸住在東二旗新村，每周三、日會給大家帶農場新鮮采摘的價格實惠的有機蔬菜。

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地址：昌平區定泗路218號東二旗新村8號樓，天下溪青藍森林園（騰訊地圖“天下溪”即到達）

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